Wizja bryły budynku, pozwolenie na budowę, ustalanie szczegółów z architektem — to tylko niektóre z kroków, które trzeba wykonać, gdy planuje się budowę domu jednorodzinnego. Jeśli chcesz dokładnie poznać przepis na udane planowanie budowy domu, w poniższym artykule znajdziesz wszystko, czego potrzebujesz.
Poszukiwania i kupno idealnej działki
Najważniejszym krokiem podczas planowania inwestycji budowlanej z myślą o domu, jest znalezienie odpowiedniego miejsca. Wiadomo, że chcemy się w naszym przyszłym domu dobrze czuć. Ale oprócz naszej wewnętrznej satysfakcji płynącej z korzystnej lokalizacji, ważne są też aspekty nieco bardziej, nazwijmy to, techniczne.
Preferencje mieszkańców
Zanim przejdziemy do formalności, najpierw zastanówmy się nad kwestiami, które bezpośrednio wpływają na komfort życia. Tutaj trzeba pamiętać o:
- Działka powinna swoim kształtem i wielkością odpowiadać potrzebom funkcjonalnym przyszłych domowników. Jeśli budujesz dom dla swojej rodziny i masz dzieci, warto stworzyć dobre warunki, np. do umieszczenia placu zabaw lub dodatkowego pokoju zabaw wewnątrz budynku.
- Planując budowę domu, trzeba zastanowić się, czy budowla wpisze się w architektoniczny krajobraz okolicy. To ważne, aby dom pasował do otoczenia.
- Trzeba tu też zastanowić się nad tym, czego oczekują domownicy: czy ma być blisko do szkoły, na siłownię, a może do imprezowej dzielnicy miasta?
- Warto też wziąć pod uwagę, jak wygląda okolica wokół domu — jeśli wolisz tereny zielone, na pewno nie zechcesz zamieszkać w gęstej zabudowie, z dala od łąk i lasów.
Chcesz wiedzieć, na co zwrócić uwagę planując usytuowanie domu na działce? Sprawdź ten artykuł.
Budowa własnego domu a sprawy urzędowe
Aby rozpocząć budowę domu, niezbędne jest uzyskanie pozwolenia na budowę lub zgłoszenie zamiaru budowy, co załatwiamy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta.
Wybór metody zależy od preferencji inwestora; zgłoszenie jest zazwyczaj szybsze i prostsze, ponieważ urząd ma 30 dni na milczącą zgodę, w porównaniu do 65 dni wymaganych na wydanie pozwolenia.
Warto jednak pamiętać, że przy zgłoszeniu nie można wprowadzać istotnych zmian w projekcie, podczas gdy pozwolenie umożliwia pewne modyfikacje za zgodą kierownika budowy. Kluczowe dokumenty potrzebne do złożenia wniosku to cztery kopie projektu budowlanego, udokumentowane prawo własności działki oraz decyzja o warunkach zabudowy, jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Po uzyskaniu zgody lub pozwolenia masz trzy lata na rozpoczęcie budowy. Po tym czasie tracą one swoją ważność.
Samowolka budowlana to ostatnia rzecz, o którą chciałbyś zostać posądzony podczas budowy domu. Aby uniknąć takiego niezbyt optymistycznego scenariusza, jeszcze raz przypomnijmy — ten dokumenty są priorytetem:
- Planowanie domu musisz zacząć w urzędach od uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to decyzja administracyjna, która musisz uzyskać, aby rozpocząć i prowadzić roboty budowlane. Wymagane jest w przypadku budowy domu.
- Równie ważny jest wypis i wyrys z MPZP (Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego). Dokumenty te zawierają niezbędne informacje o przeznaczeniu działki oraz warunkach zabudowy. Jest to niezbędny etap budowy w pierwszym jej stadium.
- Mapa zasadnicza do budowy: sporządzenie tego dokumentu przez geodetę jest kolejnym warunkiem, który musi wystąpić, aby rozpocząć budowę domu.
- Również musisz dysponować dokumentem określanym jako oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
- Zawiadomienie o rozpoczęciu robot budowlanych.
Powyższe dokumenty są bezwzględnie wymagane, gdy już będziesz mieć zakup działki za sobą, a zaczniesz spełniać marzenia o własnym domu.
Planowanie wydatków na budowę wymarzonego domu
Pamiętaj, że czasem marzenia rozjeżdżają się z rzeczywistymi możliwościami inwestorów — zwłaszcza gdy chodzi o finanse. W każdym regionie widzimy niedokończone inwestycje budowlane, na których od lat hula wiatr. Aby nie dołączyć ze swoim domem do listy tego typu opuszczonych placów budowy, trzeba dobrze zaplanować inwestycję pod kątem kosztu budowy domu.
1. Ustalenie maksymalnego budżetu
Budowa domu to nie wszystko — trzeba później zagospodarować przestrzeń, innymi słowy: wykonać tzw. wykończeniówkę. To wszystko kosztuje. Dlatego jeśli planujesz finansowanie domu, nie możesz patrzeć tylko i wyłącznie na stan surowy domu w kontekście wydatków. Musisz również pamiętać o kosztach wykończenia.
W planowaniu wydatków na budowę Warto uwzględnić kilka źródeł:
- własne oszczędności;
- finansowanie z kredytu hipotecznego;
Szalenie istotne jest, aby mieć pewną rezerwę finansową (zwykle 10-15% całkowitych kosztów), ponieważ nieprzewidziane wydatki są częstym elementem budowy. Również ceny stale rosną, a to może rzutować na finalny koszt budowy.
Negocjacje ceny działki i materiałów budowlanych
Pamiętaj, że właściciel gruntu, na którym będzie stał Twój dom, najpewniej będzie otwarty na drobne modyfikacje ceny na Twoją korzyść. Warto więc spróbować negocjacji podczas kupna działki pod budowę domu.
Takie podejście sprawi, że już na tym początkowym etapie budowy domu zyskasz kilka dodatkowych tysięcy, które będziesz mógł przeznaczyć na inne wydatki związane z inwestycją.
2. Szukanie dodatkowych źródeł finansowania w banku
Jeśli już teraz na starcie wiesz, że inwestycję związana z budową domu przekracza Twoje możliwości finansowe, możesz umówić się na rozmowę w banku na temat kredytu hipotecznego.
Jeśli planujesz korzystać z kredytu, niezbędne jest uzyskanie wstępnej decyzji kredytowej od banku, co da jasność co do dostępnej kwoty. Warto też brać pod uwagę dodatkowe koszty związane z kredytem, mowa tu m.in. o prowizji, ubezpieczeniu, czy też wycenie nieruchomości. Zrozumienie wszystkich kosztów związanych z kredytem pozwala na realne oszacowanie, ile możesz przeznaczyć na budowę domu i działkę.
Wybór projektu domu, który cieszy oko
projektowanie domu to kluczowy etap poprzedzający budowę
Estetyka Twojego przyszłego domu jest istotnym elementem, od którego zależy to, jak się czujesz na co dzień. Zastanów się więc, w jakim stylu powinien być utrzymany budynek. Jeśli nie masz dużego rozeznania w trendach architektonicznych, możesz wybierać projekt przez pryzmat stylów architektonicznych, które znajdują zastosowanie przy budowie domu.
Do najpopularniejszych trendów należą:
- Styl nowoczesny: Styl nowoczesny wyróżnia się prostotą formy, otwartymi przestrzeniami i dużymi przeszkleniami, które wprowadzają dużo światła dziennego do wnętrza. To idealny wybór dla osób ceniących funkcjonalność, ponieważ układ przestrzeni często jest elastyczny, co pozwala na łatwe dostosowanie domu do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Materiały używane w tym stylu, takie jak beton, szkło i stal, nadają mu nowoczesny, industrialny charakter.
- Styl minimalistyczny: Styl minimalistyczny stawia na maksymalne uproszczenie formy i ograniczenie elementów dekoracyjnych, co pozwala skupić się na przestrzeni i funkcji. Kluczem jest tutaj harmonia i porządek — dominują neutralne kolory, takie jak biel, szarości i naturalne odcienie drewna, które tworzą atmosferę spokoju i wyciszenia.
- Styl klasyczny: Styl klasyczny to ponadczasowa elegancja, nawiązująca do tradycji architektury, która łączy symetrię, proporcje i bogate detale. Wnętrza i elewacje takich domów zdobione są często kolumnami, gzymsami, oraz innymi klasycznymi elementami architektonicznymi, nadając przestrzeni wytworność. Klasyczny styl zachwyca harmonijnymi kompozycjami, w których każda część domu jest zaplanowana w sposób przemyślany i spójny, a użycie materiałów, takich jak marmur, drewno czy kamień, dodaje prestiżu.
- Dom w stylu włoskim: Styl włoski inspirowany jest architekturą śródziemnomorską, która łączy ciepłe, naturalne materiały, takie jak kamień, terakota i drewno, z przytulnymi, otwartymi przestrzeniami. Charakterystyczne dla tego stylu są duże tarasy, arkady i loggie, które płynnie łączą przestrzeń wewnętrzną z zewnętrzną, co idealnie sprawdza się w cieplejszym klimacie. Styl włoski tworzy domy, które emanują gościnnością i przyjemną, rodzinną atmosferą, często z elementami takimi jak fontanny czy kamienne patio.
Jeśli nadal nie do końca masz pomysł, w którym kierunku iść z planowaniem stylu architektonicznego domu, odezwij się do nas — nasi konsultanci poinstruują Cię szczegółowo.
Adaptacja projektu — ważny etap planowania budowy domu
Adaptacja projektu pozwala na jego realizację na konkretnej działce. Architekt analizuje takie aspekty jak ukształtowanie terenu, orientacja względem stron świata, nośność podłoża oraz głębokość przymarzania. Do jego zadań należy także dostosowanie projektu do lokalnych regulacji budowlanych. Na podstawie tych informacji wprowadza niezbędne zmiany, które umożliwiają budowę domu. Oczywiście, adaptacja musi również spełniać wymogi prawa budowlanego.
Wniosek o pozwolenie na użytkowanie – formalne zakończenie budowy domu
Gdy prace wykończeniowe dobiegną końca, przychodzi czas, aby zacząć myśleć o przeprowadzce do nowego budynku. Zanim jednak to się stanie, trzeba złożyć wniosek o pozwolenie na użytkowanie nieruchomości. Aby to zrobić potrzebne Ci są następujące dokumenty dołączone do wniosku.
- Świadectwo zakończenia budowy;
- Opinie z ekspertyzy budowlanej i energetycznej;
- Zdjęcia dokumentujące prace budowlane i stan domu;
Planowanie budowy domu krok po kroku (podsumowanie)
Dla wielu prywatnych inwestorów budowa domu jest ogromnym wyzwaniem organizacyjnym. W rzeczywistości sporą część trudów można ściągnąć ze swoich barków, jeśli dobrze wszystko się zaplanuje.
Jeśli szczegółowo opiszesz w tabeli wszystkie działania związane z budową domu, wtedy znacznie łatwiej będzie Ci po kolei odhaczać wszystkie punkty inwestycji. Ważne, aby plan podzielić na możliwie dużą ilość kroków, które stanowią składowe całego przedsięwzięcia.
poprzedni artykuł