Dom w stanie surowym – na co zwrócić uwagę przy zakupie?

Zakup nieruchomości, jaką jest dom w stanie surowym, to decyzja wymagająca przemyślenia oraz dokładnej analizy. Kupując tego typu dom, nabywca musi zwrócić uwagę na wiele aspektów, aby przedsięwzięcie okazało się opłacalne, a transakcja przebiegła bezproblemowo. Poniżej przedstawiamy kilka kluczowych kwestii, które pozwolą zminimalizować ryzyko nietrafionej inwestycji i spełnić marzenie o własnym lokum.

Co trzeba wiedzieć na temat nieruchomości określanych jako stan surowy?

Stan surowy może występować jako stan surowy otwarty lub zamknięty. Dom w stanie surowym otwartym to budynek, który posiada jedynie podstawową konstrukcję, jak fundamenty, ściany nośne oraz stropy, ale brak mu dachu czy zamontowanych okien. Z kolei dom w stanie surowym zamkniętym ma już dach i ramy okienne oraz drzwiowe, choć nadal nie posiada wykończonych wnętrz ani instalacji.

Kupno domu w stanie surowym – co sprawdzić w pierwszej kolejności?

Zanim przejdziemy do podpisywania umowy na zakup nieruchomości w stanie surowym, musimy przede wszystkim sprawdzić kilka spraw. W pierwszej kolejności zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić zgodność projektu z przepisami. Dodatkowo trzeba się upewnić, że deweloper lub sprzedający prywatnie posiada wszystkie niezbędne pozwolenie na budowę.

Kupno domu w stanie surowym wymaga również oceny stanu technicznego budynku. Należy sprawdzić, czy konstrukcja, w tym strop, zostały wykonane zgodnie z dokumentacją budowlaną. Istotne jest, aby upewnić się, że wprowadzone już instalacje są prawidłowo zamontowane i działają bez zarzutu. Kupując dom w stanie surowym zamkniętym, powinniśmy także zwrócić uwagę na jakość użytych materiałów budowlanych.

Kupujący powinien również zwrócić uwagę na formalności związane z zakupem nieruchomości od dewelopera lub osoby prywatnej. Sprawdzenie ksiąg wieczystych pod kątem obciążeń finansowych i prawnych pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Ostatecznie, przy zakupie domu, warto skonsultować się z ekspertem budowlanym, który pomoże ocenić potencjał nieruchomości oraz wskaże ewentualne elementy do poprawki lub dalszej rozbudowy.

Planujesz budowę domu w województwie śląskim?

Umów konsultację z firmą oferującą kompleksową budowę domów na Śląsku 

Jakie informacje powinny znaleźć się w dzienniku budowy?

Kolejnym krokiem jest analiza dziennika budowy, który dostarczy informacji o postępie prac oraz ewentualnych problemach napotkanych podczas budowy domu. Oto najważniejsze informacje, które powinny znaleźć się w tym dokumencie:

• dane ogólne – nazwa i adres inwestycji, dane inwestora oraz wykonawcy, a także numer pozwolenia na budowę,
• harmonogram prac – planowane terminy poszczególnych etapów budowy wraz z ewentualnymi zmianami i opóźnieniami w harmonogramie,
• opis wykonywanych prac – codzienne wpisy dotyczące rodzaju i zakresu robót wykonanych danego dnia, wraz z liczbą pracowników oraz wykorzystanym sprzętem i materiałami,
• warunki atmosferyczne – informacje o warunkach pogodowych, które mogą mieć wpływ na przebieg robót, takie jak opady deszczu, temperatura czy siła wiatru,
• odbiór robót – zapisy dotyczące odbioru technicznego poszczególnych etapów budowy przez kierownika budowy lub inspektora nadzoru, ewentualne uwagi czy zalecenia,
• zmiany w projekcie – dokumentacja wszelkich zmian wprowadzonych do pierwotnego projektu, wraz z uzasadnieniem i zgodą odpowiednich stron.
• problemy i awarie – opis napotkanych trudności, usterek czy awarii oraz podjętych działań naprawczych,
• bezpieczeństwo pracy – informacje dotyczące przestrzegania zasad BHP na budowie, wypadków przy pracy oraz zastosowanych środków zapobiegawczych,
• kontrole i inspekcje – wyniki przeprowadzonych kontroli, inspekcji oraz badań technicznych, a także ewentualne zalecenia pokontrolne,
• podpisy osób odpowiedzialnych – podpisy kierownika budowy, inspektora nadzoru, a w niektórych przypadkach także inwestora, poświadczające prawdziwość zapisów w dzienniku.

Prowadzenie dziennika budowy jest obowiązkowe i ma na celu dokumentowanie przebiegu realizacji projektu, co może mieć kluczowe znaczenie w przypadku sporów lub problemów związanych z inwestycją.

Co trzeba wiedzieć o działce, na której został wybudowany dom?

Kupując dom w stanie surowym, niezwykle ważne jest uzyskanie szczegółowych informacji na temat działki, na której został on wybudowany. Po pierwsze, należy sprawdzić status prawny działki – upewnić się, czy jest ona obciążona jakimikolwiek długami lub roszczeniami. Ważne jest też zrozumienie granic działki oraz zapoznanie się z ewentualnymi ograniczeniami w jej zagospodarowaniu, które mogą wynikać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Kolejnym istotnym aspektem są warunki geotechniczne gruntu. Informacje o rodzaju gleby, poziomie wód gruntowych czy stabilności terenu mogą okazać się kluczowe dla bezpieczeństwa i przyszłych kosztów utrzymania nieruchomości. Należy także poznać historię użytkowania działki – dowiedzieć się, czy np. była wcześniej wykorzystywana do celów przemysłowych, co mogłoby oznaczać potencjalne skażenie środowiska.

Równie istotne są kwestie infrastrukturalne, takie jak dostęp do mediów: prądu, wody, gazu i kanalizacji. Dobrze jest także zweryfikować dostępność dróg dojazdowych i komunikacji publicznej oraz ogólny stan okolicznej infrastruktury. Wszystkie te czynniki wpływają nie tylko na komfort życia, ale również na przyszłą wartość inwestycji.

Kupno domu w stanie surowym – podsumowanie

Jeśli chcesz kupić dom w stanie surowym, musisz wykazać się dużą czujnością na wielu polach. Niezbędne jest dogłębne zrozumienie zarówno specyfiki nieruchomości, jak i działki, na której została wybudowana. Bardzo istotne jest także dokładne przeanalizowanie dokumentacji, takiej jak dziennik budowy czy księgi wieczyste, oraz upewnienie się, że wszelkie formalności prawne są w pełni załatwione.

Przemyślany wybór i dbałość o każdy szczegół mogą sprawić, że dom w stanie surowym stanie się wymarzonym miejscem do życia, jednocześnie stanowiąc bezpieczną i opłacalną inwestycję na przyszłość. Warto także pamiętać, że wsparcie specjalistów, takich jak eksperci budowlani czy prawnicy, może okazać się nieocenione w procesie podejmowania decyzji oraz realizacji całego przedsięwzięcia.

Zanim przejdziesz do podpisywania umowy deweloperskiej, możesz umówić konsultacje z doświadczonym inżynierem budownictwa, który dokona swoistego audytu budynku — tym samym postara się doradzić, czy warto kupić dom w stanie surowym.